Real Estate Investment: भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले तीन कैलेंडर वर्षों में कुल 26.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर के इक्विटी निवेश के साथ महत्वपूर्ण इक्विटी निवेश देखा गया है। इस निवेश वृद्धि का सबसे दिलचस्प पहलू यह है कि मुंबई इन इक्विटी निवेशों को आकर्षित करने में अग्रणी के रूप में उभरा है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट सीबीआरई और भारतीय उद्योग परिसंघ (सीआईआई) की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, अकेले मुंबई में कुल इक्विटी प्रवाह का एक-चौथाई से अधिक हिस्सा था। “ब्रिक्स एंड बिलियन्स – मैपिंग द फाइनेंसिंग लैंडस्केप ऑफ रियल एस्टेट” शीर्षक वाली रिपोर्ट में इस क्षेत्र में निवेश परिदृश्य और वित्तपोषण रणनीतियों में महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि पर प्रकाश डाला गया है।
मुंबई को 6.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश प्राप्त हुआ
संयुक्त रिपोर्ट से पता चला है कि मुंबई ने 6.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर का इक्विटी निवेश प्राप्त किया, जिससे यह रियल एस्टेट सेक्टर में सबसे अधिक निवेश वाला शहर बन गया। यह निवेश इस अवधि के दौरान भारतीय रियल एस्टेट बाजार में कुल इक्विटी प्रवाह का 26 प्रतिशत हिस्सा दर्शाता है। रिपोर्ट में आगे जोर दिया गया है कि शीर्ष तीन शहरों- मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु- को कुल मिलाकर लगभग 16.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश प्राप्त हुआ, जो कुल इक्विटी निवेश का 62 प्रतिशत है। रिपोर्ट रियल एस्टेट सेक्टर के परिदृश्य का व्यापक दृष्टिकोण प्रस्तुत करती है, जिसमें इक्विटी और ऋण निवेश और वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) में अन्य रणनीतिक अंतर्दृष्टि शामिल है।
रिपोर्ट का एक प्रमुख निष्कर्ष यह था कि भूमि और विकास स्थलों ने इक्विटी निवेश का सबसे बड़ा हिस्सा आकर्षित किया, जो 2022 और 2024 के बीच कुल निवेश का 44 प्रतिशत था। इसके बाद निर्मित कार्यालय संपत्तियां थीं, जिन्होंने इसी अवधि के दौरान कुल निवेश का 32 प्रतिशत प्राप्त किया। मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु जैसे गेटवे शहरों के इस तरह के महत्वपूर्ण निवेश प्राप्त करने के प्रभुत्व को उनके मजबूत शहरी बुनियादी ढांचे, कुशल प्रतिभा पूल और विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में मजबूत मांग के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, इन शहरों में तेजी से बढ़ते औपचारिक रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र ने उन्हें घरेलू और वैश्विक दोनों निवेशकों के लिए आकर्षक बना दिया है।
टियर-II शहर और रियल एस्टेट में संस्थागत वृद्धि
जबकि फोकस मुख्य रूप से प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों पर रहा है, टियर-2 शहरों ने भी ध्यान आकर्षित किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इन शहरों में कुल रियल एस्टेट इक्विटी निवेश का लगभग 10 प्रतिशत हिस्सा है, जिसमें निवेश की राशि लगभग 3 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। यह दर्शाता है कि जबकि प्रमुख शहर प्राथमिक लाभार्थी हैं, छोटे शहरों में रियल एस्टेट बाजार भी बढ़ रहा है, जो आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बढ़ती मांग से प्रेरित है। उद्योग विशेषज्ञों का सुझाव है कि भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से संस्थागतकरण के दौर से गुजर रहा है, जिससे एक अधिक पारदर्शी और जोखिम-कम करने वाला वातावरण बन रहा है जो वैश्विक निवेशकों की अपेक्षाओं के अनुरूप है।
सीबीआरई इंडिया, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगजीन ने कहा कि भारत का रियल एस्टेट सेक्टर विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है। उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि मजबूत निवेशक भावना, विशेष रूप से कार्यालय परिसंपत्तियों और आवासीय विकास में, ठोस बाजार बुनियादी बातों और स्थिर अंतिम उपयोगकर्ता मांग द्वारा समर्थित है। सीआईआई पश्चिमी क्षेत्र के अध्यक्ष और बीजी इलेक्ट्रिकल्स एंड इलेक्ट्रॉनिक्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक ऋषि कुमार बागला ने इस भावना को दोहराते हुए इस बात पर जोर दिया कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से विकसित हो रहा है और वैश्विक निवेशकों के बीच विश्वसनीयता हासिल कर रहा है।
जैसे-जैसे यह क्षेत्र संस्थागत होता जा रहा है और विकसित हो रहा है, इक्विटी निवेश का बढ़ता प्रवाह भारत के रियल एस्टेट बाजार में बढ़ते विश्वास का स्पष्ट संकेत है। हालांकि, विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि इस वृद्धि को बनाए रखने के लिए, घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों दोनों की अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए प्रक्रियाओं में और अधिक संरचनात्मक सुधार और पारदर्शिता की आवश्यकता है।
